Общее описание

Общая характеристика земельных участков:

• общая площадь поселка - 75249 кв.м.;
• количество участков - 48 участков
• площадь участков от 1076 кв.м. до 2434 кв.м.

Расположение земельных участков:

Земельные участки расположенны в Смоленской области, Рославльском районе в границах населенного пункта д. Холмец на берегу Десногорского водохранилища.

Категория земель:

земли населенных пунктов.

Разрешенное использование:

индивидуальное жилищное строительство.

Месторасположение

{svmap id="8"}

подробнее на публичной кадастровой карте Росреестра: http://maps.rosreestr.ru/Portal/?l=15&x=3687296.9499665233&y=7222646.878157915&mls=kosmos|anno&cls=cadastre

Ген.план

Красные линии:

Скачать

Скачать:

Фотогалерея

Видеоматериалы

Видеопрезентация поселок "Холмец":

http://www.youtube.com/watch?v=CQQg80CmAzw

Видеопрезентацию всех поселков на Десноговрском водохранилище можно посмотреть по ссылке:

http://www.youtube.com/watch?v=l5PtXvqp07Q&feature=youtu.be

Интересные видеоматериалы об отдыхе на Десногорском водохранилище можно посмотреть здесь:

http://www.youtube.com/watch?v=uxPdecXbtjU

http://www.youtube.com/watch?v=uLNU75e3qkk

http://www.youtube.com/watch?v=B7gX4JyYe2w

http://www.youtube.com/watch?v=8KYzF7Zcc00

http://www.youtube.com/watch?v=SEJ_TdqDKio

http://www.youtube.com/watch?v=WY_CZKzszzI

http://www.youtube.com/watch?v=t0JQbJWRDdY

Информация об участках

ПЗЗ

Поселок относится к жилой зоне Ж1.

       Выдержка из правил землепользования и застройки Богдановского сельского поселения Рославльского района Смоленской области:

1. Территориальная зона Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами с индивидуальными земельными участками и  блокированными домами с  приквартирными  участками предназначена для проживания  отдельных семей в отдельно стоящих домах усадебного типа и блокированных домах с  приквартирными  участками с правом ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (содержание домашнего скота и птицы), и индивидуальной трудовой деятельностис минимально разрешенным набором услуг местного значения.

2. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков  территориальной зоны Ж1 установлен в соответствии с таблицей 2.

3.На территориижилой зоны Ж1 в пределах приусадебных участков запрещается размещение закрытых автостоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта грузоподъёмностью менее 1,5 т.

Во встроено-пристроенных к дому помещений общественного назначения не допускается размещать специализированные магазины строительных материалов, магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, также предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту обуви).

На землях общего пользования не допускается ремонт автомобилей, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря.

Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения.

Размещение бань и саун допускается при условии  канализования  стоков.

Размещение рекламы не допускается на ограждениях участка, дома, строения.

Размещение мелкого скота и птицы в районах индивидуальной застройки усадебного типа допускается при размере приусадебного участка не менее 0,1 га.

4. Дополнительные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны Ж1 установлены  в  статьях 49, 50 – 50.15   Правил.

                                                                                                                                                                         Таблица 2

Газ

Порядок газификации:

ПОЛОЖЕНИЕ

о газификации домов частного сектора на территории Смоленской области

1. Проектирование газоснабжения частных домов, в том числе и уличных газопроводов за личные средства населения, производится на основании письменного заявления домовладельца (домовладельцев) по техническим условиям, выданным газовыми хозяйствами.

2. При газификации частных домов со строительством уличных газопроводов, газопроводов-вводов и монтажом внутридомового оборудования, заказчиками выступают домовладельцы. По вопросу проектирования и строительства уличного газопровода домовладельцы проводят общее собрание, на котором выбирают уполномоченного с правом представительства интересов всех заказчиков на период газификации.

Оформленный протокол собрания, Постановление Главы Муниципального образования, а также разрешение на подключение к существующим сетям газоснабжения (при необходимости) Заказчик передает в подразделение газового хозяйства для получения технических условий на газификацию.

3. Проектирование объектов газоснабжения производится проектной организацией на основании заявления Заказчика.

К заявлению прилагаются:

• топографическая съемка участка строительства в масштабе 1:500;
• технический паспорт жилого дома или план газифицируемого здания;
• разрешение на использование газа в качестве топлива (для юридических лиц).

4. Выполнение строительно-монтажных работ за личные средства населения по газификации частных домов, в том числе и строительство уличных газопроводов, производится силами специализированных строительных организаций.

5. Уличные газопроводы и подводки к жилым домам после приемки их в эксплуатацию остаются в собственности домовладельцев.

Подключение к газопроводам потребителей природного газа, не принимавших участие в финансировании данных объектов, производится ОАО «Смоленскоблгаз» с письменного согласия владельцев или их представителя.

6. Заказчиками по строительству уличных газопроводов могут выступать также организации газового хозяйства, предприятия, администрации и т.д.

7. На уличные газопроводы и подводки к жилым домам, остающиеся в собственности физических или юридических лиц, до пуска их в эксплуатацию необходимо оформить договор безвозмездного пользования с приложением акта приема-передачи или договор на техническое обслуживание принимаемого в эксплуатацию газопровода.

8. Пуск газа производится при наличии:

• акта о приемке законченного строительством объекта системы газоснабжения;
• договора на безвозмездное пользование с актом приема-передачи газопровода или договора на его техническое обслуживание;
• договора на поставку газа;
• договора на техническое обслуживание ВДГО.

ПОРЯДОК

врезки и первичного пуска газа для физических лиц

Врезка и первичный пуск газа осуществляется ОАО «Смоленскоблгаз» на основании подписанного договора с ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск» на поставку газа.

Для заключения договора на поставку газа физическое лицо представляет в ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск» :

1. Документы, подтверждающие право собственности заявителя в отношении помещений, газоснабжение которых надо обеспечить.

2. Личный паспорт.

3. Справку о составе семьи или домовую книгу.

4. Документы, подтверждающие меры социальной поддержки по оплате за газ (в случае предоставления таких мер).

5. Справку, подтверждающую наличие или отсутствие сельскохозяйственных животных или птиц.

6. Копию проекта и акта приемки объекта в эксплуатацию.

7. Паспорта на все установленное газовое оборудование.

8. Договор на техническое обслуживание с эксплуатационной организацией.

9. Акт о границе раздела собственности.

Основание: Постановление Правительства РФ от 21.07.2008 г. № 549

Электричество

Технологическое присоединение:

Технологическое присоединение- комплексная услуга, оказываемая сетевыми компаниями юридическим и физическим лицам для выдачи электрической мощности и предусматривающая фактическое присоединение энергопринимающих устройств (энергетических установок) потребителей к объектам сетевого хозяйства.

Обратиться с заявлением на технологическое присоединение можно по адресу: г.Рославль, ул.Энергетиков, д.18а, тел. (48134) 6-41-23.

Услуга по технологическому присоединению оказывается вновь присоединяемым потребителям, а также потребителям, нуждающимся в увеличении потребляемой мощности, и включает в себя целый комплекс мероприятий, таких как:

- подача клиентом заявления Скачать образец заявления можно на сайте МРСК Центра: http://www.mrsk-1.ru/ru/clients/fitting/forms/ или здесь.

и пакета документов в сетевую компанию:

1. Личный паспорт(копия делается на ксероксе 2,3,5 лист);

2. Свидетельство на право собственности на землю+ копия;

3. Кадастровый паспорт 2 листа(кадастровый паспорт заказывается на свое имя, можно заказать в г. Рославле по адресу: 34 микрорайон, д.3, здание МФЦ: тел: (48134)2-02-03 или 2-17-60

4. Ситуационный план(Выкипировку из межевого досье), можно взять из приложения к предварительному договору купли-продажи, либо обратиться в офис ООО "Агро" по адресу: г. Рославль, ул.Ленина, д.4, оф.1.

Записаться на прием для подачи заявления на технологическое присоединениев Центр обслуживания клиентов МРСК-Центра можно на сайте МРСК Центра:http://www.mrsk-1.ru/ru/clients/customer-service/record/ или по телефону 8-800-50-50-115

Далее следует:

- заключение договора на технологическое присоединение  и согласование технических условий;

- выполнение сторонами договора соответствующих мероприятий;

- получение разрешения на допуск в эксплуатацию объектов;

- фактическое присоединение энергопринимающего устройства потребителя к электрической сети сетевой организации;

- составление Акта о технологическом присоединении.

За пояснениями и справками можно обратиться по тел: (48134)6-57-78, офис ООО "Агро".

Получить дополнительную информацию по вопросам осуществления технологического присоединения можно, обратившись в Центр обслуживания клиентов филиала ОАО "МРСК Центра" - Смоленскэнерго (в Рославле или Екимовичах), а также по единому бесплатному телефону прямой линии энергетиков 8-800-50-50-115.

Более подробную информацию о порядке подключения электричества можно получить, скачав Выдержку из Постановления Правительства РФ от 27.12.2004 №861 (ред. от 20.12.2012). 

Водоснабжение

Доводим до вашего сведения, что для центрального водоснабжения требуется создание Товарищества собственников жилья (ТСЖ) и оформление лицензии для водопользования. Данная процедура является затратной и в рамках нынешнего состояния строительства маловероятной.

Поэтому наиболее оптимально делать индивидуальное водоснабжение. При этом можно бурить скважины на несколько соседних домовладений. Ориентировочная цена одного метра бурения (включая трубы и расходные материалы) составляет 2000 рублей.

Прилагаем телефоны организаций, занимающихся водоснабжением:

1. бурение скважин на воду: 8-925-740-29-46, 8-917-550-25-94, 8-903-792-72-87, 8-951-698-35-18;

2. бурение скважин на воду: 8-904-367-15-30, 8-910-712-80-55;

3. бурение скважин на воду: 8-910-722-79-99;

4. бурение скважин на воду: 8-910-715-81-98;

5. бурение скважин на воду: 8-903-892-39-93, 8-903-892-93-39, 8 (4812) 63-02-48;

6. бурение скважин на воду: 8-951-714-14-41, 8-951-706-62-15;

7. бурение скважин на воду: 8-915-633-57-80;

8. бурение скважин на воду: 8-920-667-77-21, 8-905-696-94-41;

9. бурение скважин на воду: 8-908-281-29-41, 8-910-784-80-80. 

Разрешение на строительство

     После того как Вами получены правоустанавливающие документы на земельный участок (после государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) и кадастровым инженером осуществлен вынос в натуре Вашего земельного участка можно непосредственно подходить к строительству на своем участке.

     Первым этапом в процессе строительства индивидуального жилого дома является получение разрешения на строительство. Правовой базой в этом вопросе, главным образом, является статья 51 Градостроительного кодекса РФ.

      Разрешение на строительство - это документ, который удостоверяет соответствие проектной документации (в нашем случае – схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилого дома (см. пункт 3 в списке Документов для получения разрешения на строительство) требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

Для получения разрешения на строительство загородного дома необходимо обратиться в Администрацию МО "Рославльский район" Смоленской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство (лично в МФЦ или на сайте Госуслуг). К указанному заявлению нужно приложить следующие документы:

     1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство+копия)

     2. Градостроительный план земельного участка, для получения которого необходим следующий пакет документов:

• --заявление от всех правообладателей земельного участка (в Комитет по строительству и архитектуре, 1 этаж), к которому приложить копии документов:
• --правоустанавливающего документа на земельный участок (свидетельство)
• --кадастрового паспорта земельного участка
• --ситуационный план (местная система коордионат) – выкопировку из межевого досье
• --акта выноса земельного участка в натуре (у кадастрового инженера)
• --паспорта
• --постановления Главы Администрации Богдановского сельского поселения о присвоении названия улицам + копия схемы

     3. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

Схему можно заказать в организации ООО «ТрейдСмолМаркет», контактные телефоны: 8-48-149-312-66, 8-908-283-96-52; или в ООО «Электросетьремонт» контактный телефон: 8 910 716 35 90

      При этом должностные лица не вправе требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением вышеперечисленных.

       Комитет по строительству и архитектурепроверяет, во-первых, наличие всех необходимых документов, приложенных к заявлению; во-вторых, соответствие схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилого дома требованиям градостроительного плана земельного участка.

Если все документы имеются, и никаких несоответствий не выявлено в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство такое разрешение должно быть выдано заявителю. 

Для объектов кроме ИЖС: проектная документация.

* Официальный сайт Администрации Рославльского района Смоленской области: http://www.roslavl.ru/

ДЛЯ ВВОДА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ:

Для ИЖС:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство+копия);

2. Градостроительный план земельного участка;

3. Разрешение на строительство (комитет по строительству и архитектуре, Специалисты 2-й этаж);

4. Справка обмера БТИ (Предоставляется в бюро технической инвентаризации)

Полезная информация

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области

Адрес: 216500, г. Рославль, ул. Ленина, 15а

Официальный сайт:  http://to67.rosreestr.ru/

ФИО руководителя структурного подразделения: Рясной Геннадий Николаевич (48134) 6-66-68

Телефоны для справок: (48134) 6-66-68, (48134) 6-76-97, (48134) 6-76-21

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области осуществляет прием и выдачу документов в СОГУ «Рославльском многофункциональном центре»

Адрес: 216500, Смоленская область, г.Рославль, микрорайон 34, д3.

Официальный сайт: http://мфц67.рф/

ФИО руководителя филиала: Никитин Евгений Сергеевич

Телефоны для справок: (48134) 4-17-40, (48134) 4-03-40, (48134)2-02-03

Администрация Богдановского сельского поселения Рославльского района Смоленской области

Адрес: 216524, Смоленская область, Рославльский район, село Богданово, улица им. колхоза «Быстрые волны», 8 телефон: (48134) 5-36-30

E-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript , Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

Официальный сайт: http://www.bogdanovo.roslavl.ru/

Селедцов Алексей Николаевич - Глава муниципального образования Богдановского сельского поселения Рославльского района Смоленской области, тел. (48134) 5-36-30

Останкова Елена Ивановна- Бухгалтер, инспектор Администрации Богдановского сельского поселения, тел. (48134) 5-36-30

График работы Администрации Богдановского сельского поселения с обращениями граждан:

Памятка для покупателей

Скачать

Уважаемый покупатель!

Доводим до вашего сведения  следующую полезную информацию:

После приобретения земельного участка Вам необходимо проделать следующие шаги:

1.Получение правоустанавливающих  документов на земельный участок после государственной регистрации:

Государственная регистрация длится 10 рабочих дней. По истечении этого срока необходимо получить правоустанавливающие документы на земельный участок в СОГУ «Рославльском многофункциональном центре»

Адрес: 216500, Смоленская область, г.Рославль, микрорайон 34, д3.

ФИО руководителя филиала: Никитин Евгений Сергеевич

Телефоны для справок: (48134) 4-17-40, (48134) 4-03-40, (48134)2-02-03

2. Вынос земельного участка в натуре:

Для того чтобы вынести земельный участок в натуре Вам необходимо:

-  обратиться к кадастровому инженеру, например: Виноградов Андрей, тел. 8-910-710-30-92

Стоимость выноса одной точки составляет ориентировочно 500 рублей.

      - по результатам выноса земельного участка в натуре составить акт.

Данную процедуру желательно проводить с соседями граничащего земельного участка. Это позволит сэкономить денежные средства и избежать конфликтных ситуаций.

    3. Подключение  электричества:

Для подключения электричества Вам необходимо обратиться с заявлением на технологическое присоединение  в Центр обслуживания клиентов  МРСК-Центра:

     г. Рославль, ул. Энергетиков, 18А, тел. (48134) 6-41-23

Скачать образец заявления можно на сайте МРСК Центра:http://www.mrsk-1.ru/ru/clients/fitting/forms/

- в сетевую компанию кроме заявления надо подать следующие документы:

1. Личный паспорт(копия делается на ксероксе 2,3,5 лист);

2. Свидетельство на право собственности на землю+ копия;

3. Кадастровый паспорт 2 листа(кадастровый паспорт заказывается на свое имя, можно заказать в г. Рославле по адресу: 34 микрорайон, д.3,  здание МФЦ: тел: (48134)2-02-03, либо в г. Десногорске по адресу: 1 мкрн, гостиница "Вега"

4. Ситуационный план(Выкопировку из межевого досье), можно взять из приложения к предварительному договору купли-продажи, либо обратиться в офис ООО "Агро" по адресу: г. Рославль, ул.Советская, д.82.

Далее следует:

- заключение договора на технологическое присоединение  и согласование технических условий;

- выполнение сторонами договора соответствующих мероприятий;

- получение разрешения на допуск в эксплуатацию объектов;

- фактическое присоединение энергопринимающего устройства потребителя к электрической сети сетевой организации;

- составление Акта о технологическом присоединении.

Получить дополнительную информацию по вопросам осуществления технологического присоединения вы можете, обратившись в Центр обслуживания клиентов филиала, а также по единому бесплатному телефону прямой линии энергетиков 8-800-50-50-115.

                 4. Получение разрешения на строительство:

Для получения разрешения на строительство необходимо предоставить

в Комитет по строительству и архитектуре по адресу:    

г. Рославль, ул. Ленина, д.2,  (тел. (48134) 4-14-44)

следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство+копия)
2. Градостроительный план земельного участка, для получения которого необходим следующий пакет документов:
   • заявление от всех правообладателей земельного участка (в Комитет по строительству и архитектуре, 1 этаж), к которому приложить копиидокументов:
   • правоустанавливающего документа на земельный участок (свидетельство)
   • кадастрового паспорта земельного участка
   • ситуационный план (местная система коордионат) – выкопировку из межевого досье
   • акта выноса земельного участка в натуре (у кадастрового инженера)
   • паспорта
   • постановления Главы Администрации  Богдановского сельского поселения о присвоении названия улицам + копия схемы
3. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

Схему можно заказать в

- ООО «ТрейдСмолМаркет» контактные телефоны: 8-48-149-312-66, 8-908-283-96-52;

- ООО «Электросетьремонт» контактный телефон: 8 910 716 35 90

      5. Ввод объекта в эксплуатацию:

Для ввода объекта (ИЖС) в эксплуатацию необходимы:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство+копия);
2. Градостроительный план земельного участка;
3. Разрешение на строительство (комитет по строительству архитектуре);
4. Справка обмера БТИ (Предоставляется в бюро технической инвентаризации)