Обязательное нотариальное заверение сделок физлиц с земельными участками введут не раньше, чем через три года.

       Предусмотренное новой версией Гражданского кодекса обязательное нотариальное заверение сделок физических лиц с недвижимостью может вступить в силу не раньше, чем будет принят новый закон о нотариате. Об этом 3 октября в ходе Форума корпоративных юристов "100 шагов вперед: бизнес и государство" заявил член Совета по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при Президенте РФ, один из разработчиков новой версии ГК Евгений Суханов.

        Принятие нового варианта Гражданского кодекса, разработка которого ведется с 2008 года, снова отложено на неопределенный срок. Одна из наиболее спорных тем - обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, что изначально предлагалось  ввести как норму и для граждан,  и для юридических лиц.  Европейский опыт показывает, что без нотариуса в корпоративном праве не обойтись. Австрия, Нидерланды, Германия - в этих странах нотариус сопровождает акционерное общество, что называется, от рождения до смерти. Он удостоверяет решения общих собраний, благодаря чему не возникает ситуаций, когда всплывают два протокола двух общих собраний одного и того же общества - с разными решениями, подписанные разными лицами, и суд потом разбирается, какой из протоколов настоящей.

         Оппоненты  говорят, что это большие расходы. Но вовсе не обязательно регистрировать акционерное общество, достаточно создать ООО. Как бы то ни было, под давлением РСПП обязательное нотариальное заверение сделок с недвижимостью в проекте ГК осталось только для граждан. Но и эта норма будет введена не раньше принятия нового закона о нотариате, когда будут пересмотрен подход к формированию нотариальных пошлин. Эта пошлина должна представлять собой процент от сделки, но не должна превышать определенную величину - так, как это сделано абсолютно во всех европейских правопорядках. Минюст обещает, что этот закон будет разработан и принят через два-три года.