Новая приватизация земли?
Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев заявил, что необходимо готовиться к приватизации земельных участков, так как большое количество свободной земли не используется.
"Я думаю, что нам нужно все-таки готовиться к приватизации и земельных участков тоже", - заявил Д.Медведев на совещании с главами рабочих групп предпринимательской инициативы 24 июля в Горках. Он добавил: "Мы в течение многих лет говорили, что земля - это наша высшая ценность, что мы ее не можем распродавать, что это богатство будущих поколений. Ну и что в результате мы имеем?"
"Мы часто имеем просто деградацию земельного фонда и отсутствие реальных возможностей для строительства жилья, социальной инфраструктуры и решения насущных проблем, которые стоят перед гражданами", - сказал премьер. Он также отметил, что сейчас осуществлять строительство в России достаточно тяжело. При том, что огромное количество земель, пригодных для строительства, не используется, в том числе те земли, которые находятся в ведении министерств и ведомств.
Глава правительства подчеркнул, что эксперты настаивают на проведении массовой приватизации земель, а отдельные правительственные структуры полагают, что приватизация возможна лишь после пересчета кадастровой стоимости земли, утверждения документов территориального планирования. "И та, и другая позиция справедливы", - сказал Д.Медведев, при этом добавив, что к приватизации все же нужно готовиться. В этой связи глава правительства добавил: "Нам нужно будет все-таки принимать решение"
Рынок в ожидании новых правил выкупа земли
С 1 июля текущего года в России перестал действовать период льготного выкупа земли, в который собственники недвижимости могли приватизировать участки, на которых она расположена, по цене от 2,5 до 20% от стоимости по кадастру.
Эксперты высказывают мнение, что в ближайшее время рынок недвижимости могут ожидать новые тенденции в сфере выкупа земель. По мнению специалистов, речь может пойти о расширении круга лиц, имеющих право на приватизацию.
В данной ситуации государство понимает, что огромные площади находятся в запустении, а инвесторов необходимо стимулировать к их покупке. Поэтому и цена не должна быть заоблачной. С другой стороны в ряде регионов уже идет переоценка кадастровой стоимости земель. До настоящего времени данная процедура предполагала повышение кадастровой стоимости земель. Следовательно говорить о снижении цен не стоило.
Влияние на активность выкупа земель оказывает также срок принятия документов градостроительного зонирования и территориального планирования, который истекает 31 декабря нынешнего года.
Во многих муниципальных образованиях, тем не менее, правила застройки и землепользования вовсе не разработаны. В то же время с 1 января будущего года без правил землепользования и застройки, а также без генплана получить разрешение на строительство будет нельзя. Продление сроков принятия данных документов – открытый вопрос. Но это может привести к дальнейшему затягиванию процесса разработки документации.
По материалам Интернет портала ZEM.RU
